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时间: 2020年02月24日 19:48 | 来源: 指尖灿烂的年华 | 编辑: 登卫星 | 阅读: 4298 次

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  “顺势而为”是兴业的要害,啥是“势”?

作为购物中心的门面,具有绝佳可达性和形象展现作用的首层,向来是品牌商家的必争之地。以往这里是服饰业态的全国,但跟着商业的不断进化、转型,购物中心首层业态组合呈现了改变。

除了多见的服饰业态,餐饮、孩童、休闲文娱、日子类业态正在逐步分割“地盘”。值得一提的是,一些新式品牌的身影也呈现在了首层。

厦门购物中心首层业态查询:轻餐饮上位 新式品牌抢占一席之地

那么,购物中心首层一般都乐于引进怎么的品牌?哪些品牌又将成首层新宠?这篇文章选择厦门7家购物中心进行研究,一探终究。

这次选择的7个样本购物中心,均为厦门岛内商业体量在8万平方米以上的大型购物中心,能够满意花费者一站式购物需要。

「7个样本购物中心」——中华城、SM城市广场、SM新日子广场、建发湾悦城(专题阅览)、湖里万达广场、五缘湾乐都汇、加州商业广场。

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中华城

◆具有厦门最多的化妆品专卖店

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SM城市广场

◆购物中心去百货化趋势下,仍存留的SM百货

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SM新日子广场

◆具有厦门仅有一家苹果零售店

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建发湾悦城

◆餐饮与零售占比平起平坐

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湖里万达广场

◆服饰零售仍是“扛把子”

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五缘湾乐都汇

◆具有福建首家迪卡侬门店

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加州商业广场

◆具有厦门榜首家超级物种

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首层品牌业态散布解析

1、中华城首层品牌数量领跑 湾悦城业态组合最丰厚

赢商网独家盘点中华城、SM新日子广场、SM城市广场、湾悦城、湖里万达广场、加州商业广场、五缘湾乐都汇,详细数据见下表:

厦门购物中心首层业态查询:轻餐饮上位 新式品牌抢占一席之地

经过以上数据不难发现,在这7大购物中心中,中华城以94个已进驻首层品牌数领跑别的购物中心,购物中心首层品牌数起码的则是加州商业广场。

从品牌业态来看,依据7个样本,购物中心首层品牌业态首要以服饰箱包鞋履、餐饮、美容/边境保养、珠宝/眼镜/配饰/数码为主。

·餐饮品牌数量最多的是中华城,其次是湾悦城,而加州商业广场仅有1个餐饮品牌;

·服饰/箱包/鞋履类品牌数量最多的是湖里万达广场,其次是中华城;

·美容/边境保养类品牌数量最多的是中华城达13个,其他的皆是在1-3个之间;

·珠宝/眼镜/配饰/数码类仍是中华城数量最多;

·值得一提的是,SM新日子广场、湾悦城、加州商业广场首层皆有孩童乐园/早教类品牌。

从业态品种来看,湾悦城最为丰厚,包括餐饮服饰/箱包/鞋履、美容/边境保养、珠宝/数码/眼镜/配饰、孩童乐园/早教、休闲文娱及超市等业态,多种业态的组合,让首层更添体会性,这也正契合湾悦城创造“多彩质量日子空间”的定位。

2、服饰箱包鞋履类品牌仍占大头

从上诉表格中能够看出,服饰类品牌仍在购物中心首层品牌中占有大头,其间,湖里万达广场、SM新日子广场、加州商业广场三大购物中心内服饰品牌个数占比超6成。因服饰类品牌的承租才能相对较强,现在购物中心首层仍是这类业态的全国。

快时髦仍是购物中心们追逐的主力店之一。这7大购物中心内除了五缘湾乐都汇无快时髦入驻,其他皆有快时髦品牌的身影(湾悦城内MANGO坐落2楼、湖里万达广场内H&M、优衣库坐落2楼)。详细来看,中华城首层引进的快时髦品牌最多,SM新日子广场、SM城市广场、加州商业广场次之。

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从快时髦品牌呈现频次上看,快时髦首层品牌开店起码的则是UR、GAP和MANGO,二者均只开设一家门店;ZARA、优衣库、MUJI则均进驻了2个购物中心。

3、轻餐饮成功上位

不断提高餐饮业态,已成购物中心一致。跟着新式餐饮品牌的增多,品种不断丰厚,不难发现,餐饮品牌身影正从购物中心高层“走”下来,占有更显眼的方位。

对作为样本的这7大购物中心首层品牌进行整理发现,进驻的餐饮品牌首要以咖啡、面包店、甜品店、茶饮店等轻餐饮为主,重餐饮也以西式简餐为主,中式餐饮及别的特征餐饮一般会选在购物中心高层或负一层。

·中华城餐饮品牌均是以轻餐饮为主,仅茶饮店品牌就有放牛斑、大苑子、茶焉、甘兔庵、面包和茶御可贡茶、COCO都可、X兔、JUST BOBA珍宝宝、多吉、KOI、JUICY SUPPLY、绿皮火车的茶、霉超疯等10多个品牌。值得一提的是,中华城在北区一层拓荒了“老街一号”小吃街,会聚各地特征小吃。轻餐饮在中华城首层中占比方此之大,恰是由于中山路商圈作为厦门旅游景点之一,有着巨大的游客集体,轻餐饮是游客在玩耍之间最易发生花费的业态之一。

· 湾悦城首层餐饮业态则更侧重于咖啡、简餐等品类,如匠植迷、Costa、Pacific Coffee、这里有十分好吃的意面、S&P 心恩派餐厅等。

· 首层餐饮品牌中呈现频次最高的为星巴克、哈根达斯、麦当劳、KFC等,频次为4.。

4、新式品牌抢占一席之地

比照7个购物中心样本发现,首层业态除了轻餐饮在逐步添加外,还有一些新式品牌、“网红店”正在挤入。

·作为“中式早点界的网红餐厅”桃园眷村,福建首店已于上一年年末正式露脸中华城南区。

·新零售代表“超级物种”厦门首店进驻加州商业广场,现在,正在围挡装饰中,将于近期开业。

总结

依据榜首和平戴维斯发布的“2017年榜首季度厦门商铺商场陈述”显现,2017年榜首季度厦门优异购物中心商铺首层房钱约人民币432.8元/㎡/月,同比添加11%。其间湖里区均匀房钱为全市各区最高,约462.5元/㎡/月,其次是452.2元/㎡/月的思明区。岛外优异购物中心首层均匀房钱则为355.0元/㎡/月。

厦门购物中心首层房钱的上涨,从旁边面表现了品牌商户对商场“门面方位”的抢夺。湖里区首层房钱为全市最高,首要得益于区内散布着多个优异购物中心,有业内人士泄漏,SM城市广场、新日子广场成绩一向位列厦门前茅,而上一年开业的建发湾悦城(专题阅览)更是呈现“一铺难求”的局势。

可是,跟着购物中心迎来细分年代,主题化、个性化及差异化的创造益发主要。购物中心首层引进品牌现已不再一味寻求房钱报答状况。将来购物中心在品牌引进上会思考与商场全体定位是不是符合,能否代表品牌形象、商场形象。

业内人士猜测,将来购物中心首层,除了引进承租才能较强的零售品牌,像以超级物种、海物会等为代表的新零售品牌、以VR体会馆为代表的高科技品牌、抢手IP类/快闪店类的潮店以及品牌旗舰店或形象店等,都将会变成购物中心争相引进的目标。

别的,跟着承租才能逐步变强,孩童训练、孩童乐园等孩童业态正渐渐进驻首层,而日子类效劳业态占比也在添加。

对于购物中心首层怎么计划零售、餐饮、体会、孩童等业态,优化品牌组合、做好差异化,非常好的表现商场定位、展现商场形象的疑问讨论一向在继续,终究怎么选择,则需看项目招商、运营人士与品牌商家之间的博弈成果。

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(登卫星编辑《指尖灿烂的年华》2020年02月24日 19:48 )

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